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自如公寓强迫房东降租48%:缺失道德的资本,很邪恶

来源:每日金融 2020年06月30日 14:27

万事开头难,中间难,结尾更难,这句话用来形容问题频出的长租公寓再合适不过。

今年年初爆出蛋壳公寓特殊期间房租涨价的风波刚刚平息,近日便曝出长租公寓龙头自如“倒逼”房东,要么降房租、要么解约赔偿赔装修费...

疫情之下,整个行业都遭遇了历史上的至暗时刻。

但实际上,并不止今年,从2015年开始加速进场、积极扩张的几大长租公寓一直面临巨额亏损的尴尬境遇:赴美上市的蛋壳公寓连续亏损,2019年净亏损额高达34.37亿元,同上市的青客公寓也是连续三年亏损,2019年净亏损达4.98亿元。

到底是疫情拖垮了长租公寓?还是商业模式本就有问题?长租公寓到底还能坚持多久?

01

拿疫情当幌子,两头吃

据虎嗅爆料,疫情下,自如对房东动手了。

在300人的自如业主群里,最近很多业主收到自如要求降租“命令”。

要么降租,要么解约。

李女士说:“我2018年7月和自如签约,把房子代理给他们,签了三年。第一年租金7045元,每年递增3%,现在7256元,到今年8月就是第三年,租金应该是7474元。6月26号晚上8点,自如的人打电话,说市场不好,我有两个选择,第一选择是租金降到4000元,第二选择是解约,他们解约,赔我俩月房租,但是要交装修费管理费什么的,具体还没给我金额和明细。”

“大家虽然是业主,但是绝大部分都是房奴,也是要靠租金去还房贷的。”李女士说,降一定的金额是可以商讨的,她是理解的,但自如给她降租了45%,这让她无法接受,“他们有点太过分了。”

根据李女士提供的录音,一位自称自如管家开门见山地说:“最近形势不太好,北京这边(租赁市场)出现了大幅下滑,我们公司这边费用确实遇到了困难。想问一下,您的房子最近有没有(出租)需求,没有的话,可以按照我们公司违约,赔给您2个月的房租当违约金,你可以把房子提前收回。”



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疫情对普通人是灾难,可对自如们却是发财致富的商机。

1月,有自如房东表示,让降房租。

假如不同意,自如会解约,并赔偿2月违约金,但房东必须支付3万装修折旧费。

算下来,房东要倒贴近2万块。

有没有搞错?别人给我撂挑子,我还要赔钱。

这合理吗?

更可恨的,自如想借疫情,两头都要

——房东降租,租户涨价。

今年2月,自如租户表示:

“我是自如的租客,长租一年,2月底到期,现在疫情期间无法搬家,续租自如却要涨价,涨幅很大,接受不了!”

这并不是个别现象。

有租客表示,涨幅比例达到20%,有的超过30%。

要知道,一家企业每年利润增长15%,已发展迅猛。

租金涨幅超20%,这不是抢钱吗?

在黑猫投诉平台上,很多租户反映,因担心疫情期间不方便找房,想提前续租。

可自如公司“坐地起价”,原本每月3230,一下涨到3690。


要知道巴菲特炒股每年才赚20%。自如房子租金一年涨幅15%,快达到股神级别。

特别是对于那些房租快到期的自如客来说,一方面是疫情之下不好找新房子,二来如果继续租自如的房子,换租比续租价格更高。

所以,长租公寓,是资本损租户,坑房东的游戏。

02

高价哄抬租房市场,甲醛房毒害租户

要说长租公寓的兴起,房子用来住的,不用来炒的,提供了契机。

为抑制房价过热,监管部门下文鼓励房租赁市场。

2017年7月中旬,住建部、发改委等九部委发文要求加快大中城市住房租赁市场的发展。

有政策扶持,长租公寓一下成了风口中的猪。

像早期的打车软件一样,资本开启了疯狂的烧钱游戏。

为快速占领租房市场,自如们不计成本抢地盘。

一套原本标准8000租金的房子,被自如们哄抬到9000。

渴望出来混迟早要还的, 以超出市场价从房东手中拿房,最终给长租公寓埋下了雷。

因此,现在才要想尽办法给房东降价。

更骚的,是玩资金盘。

早期抢占市场,长租公寓兜里没足够的钱。

他们想到一个办法,就是让租客贷款给自己,拿去烧钱抢地。

所以,租金贷粉墨登场。

不用租金贷,租房押一付三,用了租金贷,押一付一。

对于月光的年轻人,本来钱就不多,在销售人员忽悠下,就和P2P平台轻松签下一年贷款合同。

租客按月还贷,平台却能一次拿到全额的租金。

这样,一间房子能低成本套出数万元资金,拿去跑马圈地。

如果行业正向发展,租户越来越多,那么这个越吹越大的泡沫不会破。

长租公寓们,还可以拿着烧钱烧出来的数据,去忽悠风投的钱。

然而,拆东墙补西墙,最怕黑天鹅。

只要有风吹草动,长租公寓会死一大片。

对于房东,损失的是几个月房租。

对于租户,不但要流落街头,还要背负几万的债务。

所以,自如们拼了老命,也要尽快把房子出租。

从房东拿房后,以最快速度装修,然后又以最快速度出租出去。

2018年,阿里年薪百万的程序员王先生患白血病死亡,在网上闹得沸沸扬扬。


王先生在自如公寓内住了66天,被查出白血病。

不到一个月,就因病去世。

据自如官网显示,首次出租,空置超过30天,空气质量显示由英国某公司研发的检测仪器检测合格。

但记者进房后,发现依然能闻到刺激性气味。

其中一位管家更是直言,虽然公司规定房子装修完要放置30天散味,但仅有30天的空置期很难完全放净甲醛。由于放置时间越长,公司承担的成本越多,所以一旦30天期满,就会释放房源。

要知道,每日金融家里装修房子,至少敞半年。

装修完30天,就出租,这不是“谋财害命”?

即便这样最低要求,自如也无法满足。

租户刘先生提供了和这位邻居的聊天截图,对方回复说:“一星期装完的,没晾几天你们就搬进来了”。刘先生回忆,四月份搬家进来的时候,确实感觉味道比较重。


结语:

商人天生追求利益。

但追求利益时,眼里还要有道德底线。

尽管不一定违法,但自如们“亏心事”做多了,总有一天会反噬。

所以,每日金融希望长租公寓要在合理的监管环境下运营。

参考资料:

科技每日推送 《疫情期间,自如租金不降反涨价?网友:发国难财!》

雪球 《垄断者自如公寓也扛不住了?要么降房租45%,要么解约赔装修费!业主遭二房东逼宫! 》

瞭望智库 《自如,这种事也干得出来?!》

南方都市报 《自如租客看到邻居一条朋友圈后,他慌了 | 南都早》

牛顿顿顿 《长租公寓模式面临生死挑战》

三联生活周刊 《长租公寓为何爆雷?无处安放的租房焦虑》





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2021年03月03日 17:35

智氪lite | 上线自营房产,但京东志不在“房”

本篇文章3266字,读完约9分钟文|李欣编辑|CeciliaXu上线自营房产,但京东或许“醉翁之意不只在房”。5月22日,京东“自营房产”业务正式上线。首个项目为位于北京市房山区的中骏云景台,一个主打低密精装洋房的50万平米新楼盘,包含首期18栋楼全部1089套房源,全款售价不到300万元(人民币,下同)。线上卖房早已不是新鲜事。从去年“双十一”阿里、京东齐推万套、千套特惠房源,到薇娅直播卖房,原本根植线下的房产销售正在不遗余力地跻身线上。当房、车这类传统大宗消费品逐渐向线上转移阵地,最先嗅到商机的必然是电商巨头,而拥有巨大流量的电商巨头也成为房地产开发商“求之不得”的乙方。值得思考的是,动辄百万人民币的房产,固然不似家电3C、快消品一样可以轻易规模化。而京东此番高举高打上线自营房产,是要认真卖房,还是在打造又一个宣传噱头?自营房产背后,京东的真正意图何为?京东认真卖房?自营房产业务上线,是京东“618”的预热。京东零售CEO徐雷为此献上直播首秀,同时京东以一套6.18折的特价新房作为抽奖奖品。徐雷的直播首秀时长约为10分钟左右,目的并非现场卖货,更多的是讲解自营房产业务及抽奖。直播过程中,观看人数最高达400万,但截至5月26日,首个“中骏云景台京东房产自营旗舰店”的关注人数仅为173.8万,且不排除这其中有多数人是为了参与直播抽奖而点击“关注”。这或许可以从侧面证明,截至目前,对于京东首个自营房产项目,围观群众比潜在购买用户要多。来源:京东而具体到京东提供的自营服务,据京东商品详情页,其将为用户提供在线看房、选房等房产信息服务,包括京东甄选房源、独家优惠政策、线上锁房、无理由退还意向金等服务。而线下看房、与用户签署房屋买卖合同则由开发商负责。房源方面,现阶段以及未来一段时间内,京东都会将自营业务聚焦于新房,而非二手房等。而首个自营房产项目,是位于北京市房山区的中骏云景台,主打低密精装洋房,共1089套房源,户型包括75平方米的两室两厅一卫、77平方米的两室两厅一卫,以及89平方米的三室两厅两卫,全款售价不到300万元。对于中骏云景台,京东的目标,是在今年618期间将这1089套房全部卖光。此外,京东房产总经理曾伏虎还表示,目前其已在全国七十多个城市拥有业务和代理商,今年的业务重点聚焦于北上广深等核心城市,“双十一”之前还会有更多自营房源上线,且京东甄选房源均为刚需盘。就这个目标和远景规划来看,再加上徐雷直播首秀的站台,京东似乎确实是要认真卖房了。但是,房产销售显然不是京东“认真卖房”的终极目的。醉翁之意不只在房?首先,自营房产,或许可以拉动京东多项相关业务的增长。在仅十分钟左右的直播出境中,徐雷还打了一个“小小的”广告:“买完房后肯定是要布置家庭的,除了大家熟悉的品类以外,京东的家居、装修做得也是很不错的。”毋庸置疑,徐雷所说的“熟悉的品类”是京东的家电业务。财报数据显示,2020年Q1,来自电子和家电的收入在总营收中的占比高达53%。更令人欣慰的是,在行业增长乏力、甚至萎缩的背景下,京东的家电3C收入依然保持增长(9.8%,1Q20)。这意味着,家电目前仍是京东的一大“立身之本”,而家装家饰则是重要的增长潜力股。京东在销售房产的同时,拉动家电、家装家饰等销售额的提升同样重要。数据来源:京东财报;制图:智氪研究院同理,由于自营房产业务的全流程交易均在京东平台完成,因此推动自营房产业务的过程中,自然会加大与京东数科业务的协同。包括小金库、房抵贷等功能或许都将在房产业务中发挥作用。也就是说,京东数科服务于京东房产,京东房产为京东数科引流。而更重要的是,依靠京喜和京东极速版在下沉市场厮杀的京东,或许需要通过自营房产来保住一、二线城市的用户优势,即一手抓下沉,一手抓上升。2020年Q1,在这个传统电商淡季中,京东新增超过2500万活跃买家,截至3月的年度活跃买家数为3.874亿,同比增长24.8%,远高于电商旺季2019年Q418.6%的同比增幅。但好消息中仍有隐忧的存在,随着京东在下沉市场推进,人均消费额的下降值得警惕。数据来源:京东、智氪研究院(截至2020年5月15日)注:京东2019年各季度GMV根据年度GMV估算。为何活跃买家数在增长,而人均消费额却出现下滑迹象?Q1的财报电话会议上,京东方面称,从收货地址来看,三到六线城市用户(下沉市场用户)占比已超过六成。而在2019年Q4的财报电话会议上,京东方面也曾表示,疫情之下,京东老用户回流加速,唤醒的沉睡用户也实现了高速增长。或许可以这样理解,得益于下沉市场用户的累积,老用户的回流,以及沉睡用户的唤醒,京东的活跃买家数在增长,但由于超六成的下沉市场用户出于价格敏感、商品需求等原因,在平台购买的主要还是低客单价商品,所以贡献的GMV较低。正因如此,从这一角度上来看,京东既需要抓住下沉市场以实现活跃买家数的突破,又需要守住上升市场用户以贡献更多的收入。而守住上升市场用户的关键之一就是提供高客单价商品,来满足这部分用户的高端消费需求。这就好比拼多多通过苹果手机、秒杀汽车等商品来吸引一、二线城市用户一样。然而,京东一直引以为傲的高客单价品类家电3C正在面临一场不可避免的厮杀。事实上,在中国家电市场零售额规模同比下降35.8%且有疫情影响的大背景,第一季度京东家电3C品类依然保持9.8%的增长,实属不易。但随着拼多多联手国美、天猫和苏宁加强联合,京东的家电3C领域正在面临来自对手的威胁,一场厮杀不可避免。尽管一季度来自综合百货的收入继续实现加速增长,但奈何其普遍客单价低,无法贡献更多的收入。数据来源:京东、智氪研究院(截至2020年5月15日)注:根据中国电子信息产业发展研究院发布的《2020年第一季度中国家电市场报告》显示,第一季度我国家电市场零售额规模为1,204亿元,同比下降35.8%。在这种情况下,上线的自营房产业务似乎更可以匹配京东“上升+下沉”的打法。一来,曾伏虎强调,首批自营房产项目——全款平均售价200余万元的1000余套房都要通过京东下定金、线上签约、交易付款,此举自然会提升平台的整体客单价。二来,曾伏虎提到的“北上广深等核心城市”以及“刚需盘”等,背后的潜台词不正是“让上升用户去买”吗?总结按照曾伏虎的说法,对于自营房产业务,京东所认为的成功并非把市场通吃,而是拿到属于自己的好房源并将其卖出去,一方面积累购房用户,另一方面继续寻找适合自营的、有亮点的,能够满足用户需求的房源。总结来看,京东此次上线自营房产业务,或许“醉翁之意不只在房”,借房产业务联动家居、家装等相关服务业务,并为京东数科引流,建立以自营房产为核心的产品生态或是其一大真正意图。此外,京东或许还有意通过加大房产销售力度,守住一、二线城市用户优势,以辅助其“上升+下沉”的平台打法。

2020年05月27日 13:48

网课进行时,教学资料下载哪个网站最靠谱?

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2020年05月27日 11:29